时间：2024-07-25 09:28:45 来源：作者：lyp点击：1987
深圳热盘3天卖完一栋楼 深圳网红盘3小时大卖26.8亿!昨天上午10;00(7月21日),海德园迎来收官之战,116套房源380组客户争抢,线上选房不到3小时就销售一空!
这是2024年深圳市场上首个“日光”的新盘,同时也是该项目第四次开盘售罄!
海德园这次推出的是建面约87㎡-449㎡的3-5房,毛坯均价12.85万/平,总价1124万起步,最高去到约6000万。
按照套均总价2318万/套核算,销售金额在26.8亿元左右!
从选房过程来看,最快卖完的是大户型,据悉161平的02户型选到30几号基本就没了,300号出头所有房源清完。
没有售楼处,也没有样板间,但这都不影响深圳网红盘海德园取得傲人的成绩。
不得不再次感叹,深圳有钱人还是多。
周边倒挂2.5万-6万/平
回顾海德园自入市以来,四次开盘都实现了当天售罄的佳绩。
2024年7月21日,海德园A区加推1-5号楼116套房源、380组客户入围,均价约12.85万/㎡,最后一次收官之战购房人热情依然不减,实现日光。
2023年6月12日,海德园A区推出237套住宅,推售建面约86-161㎡的3-4房,均价约12.6万/㎡,总价区间约1049-2062万/套,毛坏交付。664批客户成功入围,入围最低积分52.5分。
2022年5月,海德园A区推出239套住宅,推售建面约143-251㎡的4-5房,均价约12.6万/㎡,单价区间在12.06-13.14万/㎡,总价区间约1755-3240万/套,毛坏交付。686批客户成功入围,入围最低积分53.5分。
2021年11月26日,海德园B区线上选房,备案均价约12.6万/㎡,推出181套住宅,建面约121-296㎡的3-6房,毛坏交付,共504批客户入围,入围最低积分62.2.开盘当天售罄。
海德园日光在意料之中,尽管有得房率不高、北环噪音等问题,还是不影响购房者用真金白银投票。
值得注意的是,此次备案均价为12.85万/m²,略高于之前3次开盘的12.6万/m²。
项目之所以有如此高的热度,在于其与周边二手房倒挂+名校+地段配套好。
安托山片区居住面貌很新,除了海德园,区域内有万科瑧山府、万科香蜜府、安峦公馆、天健公馆、锦庐花园等楼盘,都是新房或者次新房。
89平三房,低门槛上车安托山,还有红岭实验小学和深高南初中部双名校加持,(具体学区划分以教育局公示为准)关键是海德园与周边二手房存在倒挂。
拿万科瑧山府来说,240m²的户型,目前业主报价多在18-21万/平左右。
丽兹行数据显示,6月份万科瑧山府挂牌单价均价20.39万/平,其中,240平户型挂牌20套,价格4280万起,单价17.5万起;231平户型挂牌9套,价格4300万起,单价18.56万起。
不过,我们没有看到万科瑧山府的公开成交数据。
锦庐花园,89m²户型目前挂牌价格为16-20万/m²左右。最便宜的一套87平高楼层户型,目前售价为1398万,单价为16万/m²。
市场数据显示,今年7月份锦庐花园成交了一套87平3房,成交总价为1389万,单价15.97万/m²,已经是16万以下了。
安峦公馆,目前挂盘单价在17万左右。不过,139m²四房户型,在今年1月份的成交价为15.11万/m²。
此次备案价12.85万/m²,对比之下,仍然有一定倒挂,大概在2.5-6万/平区间。
在这里还是要恭喜抢到房的朋友们!
海德园分为2部分,分别是A区和B区。最早开盘的是B区,一共2栋楼,已经于2023年12月交房。
A区共有6栋,其中1-4栋为纯住宅,1栋层数37层,2栋层数38层,3栋层数39层,4栋层数45层。
这是1-4栋,这4栋楼挨得比较近,距离北环大道也更近一些。
海德园A区1-4栋 淘房志实拍
5栋分为A、B两座,层数为42层,楼下带有底商,6栋为幼儿园。
从项目现场进度来看,预期的11月交房应该没问题。
这次售卖的房源,1栋只有2套房源,2-4栋都是20套左右,大部分都位于5栋,共有51套房源。
主要以161㎡-252㎡的大户型为主。其他的大户型,主要都分布在各栋楼的顶部,房源数量较少。
160㎡的4房2厅3卫户型,房源占比较多,共计约33套,分布在5A/5B栋,总价1913-2047万,也是最多人选的户型。
最贵的一套总价约6000万的449㎡顶层大平层,共有4个套房+1个书房+1个工人套间,也被神秘土豪买走。
从首开到收官,四开四罄的超高去化效率,海德园绝对称得上深圳近年来现象级的网红盘。
尽管现在的楼市还未完全恢复,但能看出,核心区的优质房产依然不缺购买力。无论是上月开盘的中海深湾玖序,还是现在的海德园,都是最好的证明。
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